Pakkastesti

Talvi 2013-14 alkoi ennätyksellisen lauhana. Loppuvuonna 2013 ei enää ollut lunta maassa ja elohopeakin pysyi pääosin plussan puolella. Talvi tuli vasta Tammikuussa. Lumi peitti juuri ja juuri maan, mutta pakkaslukemat olivat -8 ja -18° väliltä. Talon energiakulutus hämmästytti, vaikka taloon oli ympäriinsä asennettu uudet tiiviit elementti-ikkunat. Ilmalämpöpumppujen piti myös aikaansaada helpotusta energiakulutukseen, joka oli pahimmillaan 450 kWh päivässä.
Pakkaskelien energiakulutusta on kuitenkin vaikea hallita, sillä talossa asuu vuokralaisia, jotka tietojen mukaan eivät ole juurikaan käyttäneet ilmanlämpöpumppuja, mutta siitä huolimatta lukema kertoo että jotain tulisi tehdä eristyksien ja ehkä myös lämmitysjärjestelmän suhteen.

Lämpökamerakuvaus antaa toivottavan vastauksen. Talo kuvataan Helmikuun 2-3 viikolla ja sen suorittaa Uudenmaan lämpökuvaus.

Läpiviennit ILP johdotuksia varten kertovat minimaalisesta eristyksestä orgaanisella materiaalilla. Mutta !!! mielenkiintoista on tuo reikätiili ja siitä löytyi vanha, mutta hyvä keskustelu!

Kyseiset läpiviennit ovat makuuhuonesiivestä, joka on tiilirakennus.

Talon kuvia Elokuu 2013

Pääsisäänkäynti ja ovi makuuhuone siipeen

Pääsisäänkäynnin patio

Olohuone

Piha länteen

Sisäänajopiha ja kellarikerros

Olohuone länteen

Ruokasali

Olohuone, ruokasali itään

Keittiö

Master bedroom

Master bathroom

Kellarikerroksen oleskelu

Kellarikerroksen toimistotila

Kellarikerroksen käytävä

Makuuhuonesiiven käytävä 

Kellarikerroksen sisäänkäynti

Keittiön ovi

Korjaukset kuntotarkastuksen jälkeen

• Alimman kerroksen lattia vaihdettu muovisesta matosta kivilaattoihin jotta lattia “hengittää”. Vesieristys tehty samalla 2013
• Entisen autotallin seinän kipisilevy poistettu jotta seinä “hengittää”.
• Talon lattiakaivot puhdistettu/pesty.
• Saunaosaston lämminvesivaraaja uusittu 2013.
• Saunakerrokseen (keksikerron) asennettu LTO ilmanvaihtokone (Vallox). Senera
• Talon kaikki ilmanvaihtoputket puhdistettu sekä talon ilmamäärät laskettu ja säädettu (Koneet sekä huippuimurit). Senera Oy & Ari-Air Oy
• Talo ikkunat vaihdettu 2013 Domus.
• Ikkunapellitykset uusittu 2013
• Talon alimman kerroksen kellariin asennettu kosteutta poistava Corroventa CTR 150 TT kone. Toimii automaattisesti ja pitää ilman kosteuden alle vahingoittavan/epäterveellisen tason 2013. WD-Kuivaus
• Radonmittaus suoritettu, Ei radonia talossa tai talon alla.
• Talon Olohuoneen alla oleva ryömintätila on puhdistettu vanhasta rakennusjätteestä sekä turhasta maa-aineesta (mullasta), sekä suoritettu homedesifiointipesu ryömintätilassa.
• Talon Olohuoneen alle ryömintätilaan asennettu Velcon alaphjan kuivatuskone joka alipaineistaa tilan ja pitää ilman terveellisenä (esim hometta ei voi syntyä). 2013. Suomen terveysilma Oy
• Pyykinpesukone, astianpesukone, mikro sekä liesi uusittu 2013.
• Ilmanlämpöpumput asennettu (6kpl) 2013. Lämpöykköset Oy
• Sähkökeskus vaihdettu kokonaan uuteen 2013. rakennusloiste Oy
• Hanoja vaihdettu ympäri taloa, Saunaosaston takkahuoneen altaan putket vaihdettu. 2013. rakennusloiste Oy
• Lamppuja vaihdettu ympäri taloa 2013. Rakennusloiste Oy
• Loput vanhat ikkunat vaihdetaan (uudet tuuletusventtiileillä). Syyskuu 2013
• Ulkoportaiden, Terassin sekä parvekkeen uusiminen. Elokuu 2013
• Sokkelin korjaustyöt. Elokuu 2013
• Rappauksen korjaus ennen maalausta. Elokuu 2013
• Talon julkisivun maalaus kauttaaltaan. Elokuu 2013
• Sisä korjausmaalaus. Elokuu 2013

Kuntotarkastus 2012-2013

KUNTOTARKASTUS

Pohjakuva

Talon korjaus ja ylläpito historia

• ”Uusi osa” rakennettu vuonna 1967
• Talon peruskorjaus (Laaja saneeraus) 1989-1990
• Sähköurakka 1990: Putkitukset, Lämmittimet, Valaisimet, Ryhmäkeskus, Puhelinjärjestelmä, Antenni
• Vesi- ja Viemäriurakka 1990: Vesijohdot (Kuparia), Viemärit (muovia HT)
• Katto alimman kerroksen sisäänkäynnin yläpuolelle 1995
• Salaojitukset ja talon kosteuseristys (Mikko Vahanen suunnittelu + valvonta) 1997: Iso urakka
• Alimman kerroksen ilmanvaihtourakka (Miko Vahanen & Kiinteistön Tuottoanalyysit) 1997: Koneellinen ilmanvaihto (Muh 120 ja IV-putkityöt asennettu)
• Talon ilmanvaihto tarkastettu ja korjattu 1997
• Pihan asfaltointi 1997
• Sisäpihan ja keittiöpuolen pihan laatoitus 1997
• Ulkoportaiden uusiminen 1997
• Kattolipan rakentaminen 1997
• Keittiöseinän uusinta ja maalaus 1999
• Keittiön lattian uusinta (phja + laatoitus) 2001
• Lämminvesivaraajat uusittu 2003
• Viemäriputkien vaihto muoviseen riskialueeltaan 2003
• Ulko- ja sisämaalaus jatkuvasti erissä 1995-2008
• Katto uusittu kokonaan ja piiput korjattu 2007
• Alimman kerroksen kylpyhuoneremontti (suihku, kaapit, hanat) 2008